Immobilien finanzieren in Fulda: das Wichtigste vor Ort
Im Jahr 2025 erhielt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Bereich der Stadt Fulda 473 Urkunden zur Auswertung, davon 455 Kaufverträge. Zum 31.12.2025 hatte Fulda laut Immobilienmarktbericht 71.025 Einwohner. Bodenrichtwerte und Marktdaten veröffentlicht der städtische Gutachterausschuss.
Aus dem Immobilienmarktbericht für den Bereich der Stadt Fulda 2026
- Im Jahr 2025 gingen 473 Urkunden ein, davon 455 Kaufverträge; 2024 waren es 409 Urkunden mit 383 Kaufverträgen (S. 12).
- Gegenüber 2024 stieg die Zahl der Vertragsabschlüsse insgesamt um 19 % und der Geldumsatz um 40 % (S. 16).
- Bei bebauten Grundstücken nahmen die Vertragsabschlüsse um 39 % zu, bei Wohnungs- und Teileigentum um 18 % (S. 16).
- Wohnbauflächen wurden 2025 bei 10 auswertbaren Verkäufen zwischen Privaten im Mittel zu 259 €/m² erschließungsbeitragsfrei verkauft (S. 19).
- Für 130 auswertbare Verkäufe von Eigentumswohnungen lag der Durchschnittspreis 2025 bei 2.987 €/m² ohne Garage bzw. Stellplatz (S. 41).
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda, Immobilienmarktbericht für den Bereich der Stadt Fulda 2026 (2026)
Kaufnebenkosten in Hessen
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Kaufnebenkosten berechnen
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Über Baufinanzierer in Fulda
Wer darf Baufinanzierungen vermitteln?
Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
Voraussetzungen der Erlaubnis
- Sachkundeprüfung vor der Industrie- und Handelskammer oder ein gleichgestellter Berufsabschluss
- Berufshaftpflichtversicherung
- Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse
- Eintragung in das Vermittlerregister
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.