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Experten fragenDer Versicherungsmakler aus Montabaur vermittelt neben Versicherungen auch Baufinanzierungen. Dazu gehören Finanzierungen für Kauf und Neubau sowie Anschlussfinanzierung und Umschuldung.
Finanzierungsberatung in Neuhausen, die zu einer Unternehmensgruppe mit Steuerberatung gehört. Begleitet werden selbst genutzte Immobilien, Neubauten und Kapitalanlagen bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten, einschließlich Fördermitteln und Anschlussfinanzierungen.
AMIS ist als Finanz- und Versicherungsmakler tätig und vermittelt Baufinanzierungen in Berlin und Brandenburg. Beraten wird zu Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung, Umschuldung, Modernisierung sowie zu Fördermitteln und vermieteten Objekten.
Andreas Mander aus Zierenberg ist auf Immobilien- und Baufinanzierung spezialisiert. Er arbeitet mit Maklern, Bauträgern und Architekten zusammen und begleitet Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung und vermietete Objekte.
Manuel Poch erarbeitet in persönlichen Gesprächen Finanzierungskonzepte für den Kauf oder Bau einer Immobilie. Daneben betreut er Anschlussfinanzierungen, Forward-Darlehen zur Zinssicherung sowie Modernisierungen und bezieht staatliche Förderprogramme ein.
Unabhängige Baufinanzierungsberatung in Sasel mit Vergleich mehrerer hundert Kreditgeber. Begleitet werden Kauf und Neubau, Anschlussfinanzierung, Modernisierung, Kapitalanlagen und die Einbindung von KfW-Mitteln.
Iris Vogt berät in Hünfeld als Expertin der H+W Financial Solutions Group zur Immobilienfinanzierung. Neben der Finanzierung von Kauf oder Bau gehören Anschlussfinanzierungen und Forward-Darlehen zum Angebot.
Vermittlungsbüro in der Münchner Altstadt, das Immobilienkredite bei verschiedenen Banken einholt. Neben der Erstfinanzierung beim Kauf gehören Anschlussfinanzierungen, Umschuldungen und Darlehen für Modernisierungen zum Angebot.
Unabhängiger Vermittler von Immobilienfinanzierungen mit Sitz in Hammerbrook und Beratern in der Region. Das Angebot reicht von der Baufinanzierung über Anschlussfinanzierung bis zu Modernisierungskrediten und Bausparen, vor Ort oder online.
Die Baufivergleich.de GmbH aus Kassel vermittelt Baufinanzierungen und vergleicht dafür Angebote zahlreicher Banken. Beraten wird zu Kauf, Neubau, Modernisierung, Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen sowie zu Fördermitteln und Finanzierungen für Selbstständige.
Finanzberatung in Lokstedt mit Ausrichtung auf Familien. Neben Absicherung und Vorsorge vermittelt das Büro Baufinanzierungen und Anschlussfinanzierungen.
Die BFH-Finanz GmbH in Fulda vermittelt Baufinanzierungen bankenunabhängig. Zum Angebot gehören Immobilien- und Anschlussfinanzierungen, Modernisierungsdarlehen und die Einbindung von Fördermitteln.
Vermittlungsbüro in Bahrenfeld für private Immobilienfinanzierungen. Neben Kauf und Anschlussfinanzierung betreut das Unternehmen Forward-Darlehen, Förderkredite und Kapitalanlagen und hat einen Schwerpunkt bei Selbstständigen und besonderen Berufsgruppen.
CH-Kredit in Vellmar vermittelt Immobilienfinanzierungen für Neubau, den Kauf von Bestandsimmobilien und Anschlussfinanzierungen. Außerdem gehören Privatkredite, Umschuldungen und Lösungen bei drohender Zwangsversteigerung zum Angebot, teils unter Einbindung privater Investoren.
Finanzierungsmakler in Groß Borstel mit Zugriff auf mehrere hundert Finanzierungspartner. Das Unternehmen vermittelt Darlehen für Kauf, Bau, Anschlussfinanzierung und Modernisierung und bindet Fördermittel ein.
Das finanzkontor in Schöneberg ist eine Finanzplanung mit Schwerpunkt auf der Beratung von Frauen. Zum Angebot gehört die Baufinanzierung für Kauf, Anschlussfinanzierung und Modernisierung, eingebettet in die übrige Finanzplanung.
Die Kreditmeisterei in Prenzlauer Berg vermittelt Baufinanzierungen für Kauf und Neubau sowie Anschlussfinanzierungen und Forward-Darlehen. Beraten wird auch zu Modernisierungskrediten, Förderdarlehen und der Finanzierung vermieteter Objekte.
Dietmar Kleinehagenbrock berät in Schloß Holte-Stukenbrock zu Versicherungen, Geldanlage und Baufinanzierung. Er ist als Immobiliardarlehensvermittler mit Beratung registriert.
Der DOME-Verbund in Pankow arbeitet als Versicherungsmakler und Finanzdienstleister. Zur Baufinanzierung gehören Kauffinanzierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, Fördermittel und Finanzierungen zur Kapitalanlage.
DS Financial ist ein gemeinsames Angebot der DS Consulting GmbH & Co. KG und eines Versicherungsmaklers mit Schwerpunkt Versicherungen. Im Bereich Finanzen werden Bau- und Immobilienfinanzierungen, Anschlussfinanzierungen mit Forward-Darlehen sowie Kredite für Umbau und Modernisierung vermittelt.
Emanuel Warzecha berät in Fulda für die OVB Vermögensberatung zu Versicherungen, Vorsorge und Baufinanzierung. Bei der Baufinanzierung begleitet er Käufer vom Zinsvergleich bis zum Abschluss und erläutert auch die Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung.
Finanzierungsgesellschaft der Engel und Völkers Gruppe mit Sitz in der HafenCity. Vermittelt werden private Immobilienfinanzierungen über ein breites Netz an Darlehensgebern.
Einzelunternehmen in Barmbek-Süd, das Immobilienfinanzierungen unabhängig vermittelt. Beraten wird zu Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung und Modernisierung.
Die Finance Capital GmbH vermittelt seit 1999 private Baufinanzierungen und betreut Kunden aus ganz Deutschland. Die Finanzierung wird im persönlichen Gespräch besprochen, neben dem Kauf gehören Neubau und Anschlussfinanzierung zum Angebot.
Die Finanz- GmbH Roth berät an Standorten in Marzahn und Charlottenburg zu Baufinanzierung und weiteren Finanzthemen. Zum Angebot gehören Kauf und Bau, Anschlussfinanzierung, Umschuldung, Modernisierung, KfW-Förderung und die Finanzierung von Kapitalanlagen.
Das Büro unter der Marke BW-Finanz ist als Versicherungsmakler, Finanzanlagenvermittler und Immobiliardarlehensvermittler zugelassen. Im Finanzierungsbereich vermittelt es Baufinanzierungen für den Kauf und Anschlussfinanzierungen.
Unabhängige Finanzierungsberatung in Pasing-Obermenzing. Angeboten werden Neufinanzierungen für selbst genutzte und vermietete Immobilien, Anschluss- und Forward-Darlehen, die Prüfung laufender Finanzierungen sowie Kredite für Modernisierungen.
Baufinanzierer und Versicherungsmakler in Sasel für Kunden aus dem Alstertal und Umgebung. Vermittelt werden Darlehen für den Immobilienerwerb und die Anschlussfinanzierung.
Freier Baufinanzierer in Harvestehude, der Angebote mehrerer Vergleichsplattformen gegenüberstellt. Neben Kauf und Bau gehören Anschlussfinanzierung, Modernisierung und die Einbindung von KfW- und Hamburger Förderprogrammen zum Angebot.
FinanzPlusImmo vermittelt Immobilienfinanzierungen für Kauf, Anschlussfinanzierung und Umschuldung sowie Modernisierungskredite. Zum Angebot gehören außerdem Finanzierungen für Kapitalanleger und Immobilienbewertungen.
Vermittler aus Trudering, der Darlehensangebote vieler Banken vergleicht. Zum Angebot gehören Kauffinanzierungen, Anschluss- und Forward-Darlehen, Umschuldungen sowie Modernisierungen mit Einbindung von Förderprogrammen.
Haun Baufinanzierung vergleicht Angebote zahlreicher Darlehensgeber für Kauf, Neubau und Anschlussfinanzierung. Beraten wird außerdem zu Modernisierung, Fördermitteln und der Finanzierung vermieteter Immobilien.
Francisco Fernandez vermittelt von Wetzlar aus Immobiliardarlehen und Privatkredite in Mittelhessen. Er vergleicht Angebote mehrerer Banken für Angestellte und Selbstständige, betreut Kapitalanlagen und Anschlussfinanzierungen.
Unabhängige Finanzberatung in Ohlsdorf, die neben Vermögensaufbau und Vorsorge auch Immobilienfinanzierungen vermittelt. Die Beratung zur Finanzierung ist Teil einer umfassenden Betreuung privater Finanzen.
Vermittler von Immobiliendarlehen in der Hamburger Innenstadt, der unter der Marke BaufinanzierungScouts auftritt. Das Angebot umfasst Finanzierungen für Kauf und Bau sowie Anschlussfinanzierungen und Lösungen für Liquidität im Alter.
HypoDirekt vermittelt Immobilienfinanzierungen für Kauf, Neubau, Modernisierung und Umschuldung. Bei der Planung werden KfW-Darlehen und andere Fördermittel berücksichtigt und Angebote verschiedener Kreditinstitute verglichen.
Hypofriend kombiniert eine rechnergestützte Empfehlung mit persönlicher Beratung durch Finanzierungsexperten. Vermittelt werden Darlehen für den Immobilienkauf, Anschlussfinanzierungen und Finanzierungen vermieteter Wohnungen, die Beratung ist auch auf Englisch möglich.
Baufinanzierungsbüro in Harburg mit Zugang zu einem Netzwerk aus mehreren hundert Banken. Beraten wird zu Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung und Modernisierung.
Baufinanzierungsvermittler aus Wandsbek, der Kunden in Hamburg und bundesweit betreut. Das Angebot umfasst Kauf, Anschlussfinanzierung, Modernisierung, Kapitalanlagen und Finanzierungen für Selbstständige.
I-FS Berlin berät zur Immobilienfinanzierung und zu Ratenkrediten, persönlich in Berlin oder per Videogespräch. Neben der Kauffinanzierung gehören Anschlussfinanzierung, Umschuldung und Modernisierung zu den Themen.
infinmi berät mit Sitz in Spandau zur Finanzierung von Kauf und Bau einer Immobilie. Dazu kommen Anschlussfinanzierungen und Sanierungsvorhaben, bei denen auch Fördermittel einbezogen werden.
Kapitalwerk ist eine bankenunabhängige Finanzberatung mit Zulassung als Immobiliardarlehensvermittler und Versicherungsmakler. Im Immobilienbereich geht es um Kauffinanzierung, Anschlussfinanzierung, Umschuldung und Finanzierungen zur Kapitalanlage.
Freier Kreditvermittler in Sendling-Westpark, der für mehrere Darlehensgeber tätig ist. Das Angebot reicht vom Kauf und Bau über Anschluss- und Forward-Darlehen bis zu Finanzierungen mit wenig Eigenkapital und der Nutzung von Fördermitteln.
Das inhabergeführte Büro in Wettenberg vermittelt bankenunabhängig Baufinanzierungen für Kauf, Neubau und Modernisierung. Auch Anschlussfinanzierungen mit Forward-Darlehen und Umschuldungen bestehender Darlehen werden betreut, öffentliche Fördermittel wie KfW-Programme werden eingebunden.
Vermittler von Immobilienfinanzierungen mit Sitz in Winterhude und weiteren Standorten in Deutschland. Beraten wird zu Kauf, Bau, Anschlussfinanzierung und Kapitalanlagen, auch für Selbstständige.
Die LVM-Agentur von Andreas Artz in Langgöns betreut Kunden bei Versicherungen und Vorsorge. Über die LVM vermittelt sie auch Baufinanzierungen für Kauf, Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung.
Die LVM-Agentur von Andreas Verhey in Hessisch Lichtenau betreut Versicherungs- und Vorsorgekunden. Über die LVM vermittelt sie auch Baufinanzierungen für Kauf, Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung.
Die LVM-Agentur von Joachim Theiß in Reiskirchen betreut Kunden bei Versicherungen und Vorsorge. Über die LVM vermittelt sie auch Baufinanzierungen für Kauf, Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung.
Die LVM-Agentur von Jörg Schönwetter in Kaufungen betreut Kunden bei Versicherungen und Vorsorge. Über die LVM vermittelt sie auch Baufinanzierungen für Kauf, Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung.
Joachim Gesse arbeitet in Hann. Münden als Versicherungs- und Finanzierungsmakler. Er vermittelt Baufinanzierungen für Bau, Kauf und Modernisierung von Häusern und Wohnungen sowie Forward-Darlehen für auslaufende Zinsbindungen.
Maria Fischbein vermittelt als Finanzberaterin Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen, Umschuldungen und Privatkredite. Sie bindet Fördermittel für Kauf und Sanierung ein und finanziert auch für Selbstständige, etwa Büro- oder Gewerbeflächen.
Mein Finanzkonzept berät von Prenzlauer Berg aus zur Baufinanzierung für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Angebot umfasst Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung und Modernisierung, jeweils mit Prüfung von KfW-Förderung.
My Mortgage Germany richtet sich an internationale Käufer und berät auf Englisch zur Immobilienfinanzierung in Deutschland. Begleitet werden der Kauf einer Immobilie und die Neufinanzierung bestehender Darlehen bis zum Vertragsabschluss mit der Bank.
Das Unternehmen ist als Immobilienmakler tätig und vermittelt zusätzlich Baufinanzierungen für die Kreise Paderborn und Lippe. Finanziert werden Kauf und Neubau, Anschlussfinanzierungen und Modernisierungen, auch für Kapitalanleger, wobei Fördermöglichkeiten in die Planung einbezogen werden.
OHYP vermittelt Baufinanzierungen für den Immobilienkauf und Anschlussfinanzierungen bei auslaufender Zinsbindung. Auf der Website stehen Rechner für Rate, Budget und Tilgung sowie ein Finanzierungszertifikat zur Verfügung.
Vermittler aus Schwabing, der Angebote zahlreicher Banken für private Immobilienkredite vergleicht. Das Angebot umfasst die Finanzierung beim Kauf, Anschluss- und Forward-Darlehen sowie Finanzierungen für vermietete Wohnungen.
Die Gesellschaft vermittelt Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Umschuldungen bestehender Kredite. Sie befasst sich auch mit Fällen, in denen wenig Eigenkapital vorhanden ist oder ein Schufa-Eintrag besteht, sowie mit der Finanzierung von Modernisierungen.
Der Versicherungsmakler aus Delbrück vermittelt auch Immobilienfinanzierungen über ein breites Netz von Darlehensgebern. Angeboten werden Finanzierungen für Kapitalanlage- und Wohnimmobilien, Anschlussfinanzierungen mit Forward-Darlehen sowie Finanzierungen für Gewerbeimmobilien, jeweils mit Prüfung möglicher Fördermittel.
Ramona Zielke bietet in Kassel eine allgemeine Finanzberatung an, zu der auch die Vermittlung von Baufinanzierungen gehört. Für Kauf, Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung werden Angebote vieler regionaler und überregionaler Kreditgeber verglichen, auch Forward-Darlehen und KfW-Mittel sind Thema. Die Unterlagen und die Anfragen bei den Banken werden für die Kunden übernommen.
Schramm Assekuranz in Fulda ist Versicherungsmakler für Privat- und Gewerbekunden. Daneben vermittelt das Büro Baufinanzierungen, auch für Anschlussfinanzierungen und Modernisierungen.
Unter der Marke FLEXHYPO vermittelt die Gesellschaft Baufinanzierungen aus einem Büro in Friedrichshain. Neben der Kauffinanzierung geht es um Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen und Umschuldung.
Unter der Marke Träume Finanzierungen vermittelt die Firma Baufinanzierungen für Kauf und Neubau sowie Anschluss- und Modernisierungsfinanzierungen in Ostwestfalen-Lippe. Förderprogramme von KfW und Land werden in die Beratung einbezogen, die vor Ort oder online stattfindet.
Seit vielen Jahren bestehende Gemeinschaft von Baufinanzierungsberatern in Neuhausen. Vermittelt werden Darlehen für Bauvorhaben, Anschlussfinanzierungen und Kapitalanlagen, auf Wunsch mit Einbindung öffentlicher Fördermittel.
Die inhabergeführte Gesellschaft aus Bad Nauheim vergleicht Finanzierungskonditionen zahlreicher Banken und berät persönlich oder digital, auch für den Raum Gießen. Angeboten werden Baufinanzierungen für Kauf und Neubau, Anschlussfinanzierungen, Modernisierungen und die Einbindung von Fördermitteln.
Finanzierungsvermittler in der Hamburger Innenstadt, der unter der Marke elbehyp auftritt. Ein Schwerpunkt liegt auf schwierigen Fällen, etwa bei Schufa-Einträgen, sowie auf Umschuldung, Anschlussfinanzierung und Kapitalbeschaffung für Immobilieneigentümer.
Die VPV-Agentur von Daniel Schiller in Paderborn betreut Kunden bei Versicherungen und Vorsorge. Daneben vermittelt sie Baufinanzierungen, etwa für Kauf, Anschlussfinanzierung und Modernisierung.
Andreas Wese arbeitet mit seinem Team als Partner der Baugeld Spezialisten in Fulda und vermittelt Baufinanzierungen über eine Vielzahl von Banken, Versicherungen und Bausparkassen. Er begleitet Hausbau und Kauf von der Budgetplanung bis zur Umsetzung und berät auch zu Anschlussfinanzierung, Umfinanzierung und Modernisierungsdarlehen.
WIENS Baufinanzierung ist das Einzelunternehmen von Valeri Wiens, Fachwirt für Finanzberatung. Vermittelt werden Finanzierungen für Neubau und Kauf sowie Um- und Anschlussfinanzierungen, daneben auch Konsumkredite.
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Kostenlos Rückmeldung erhaltenWann der richtige Zeitpunkt für die Anschlussfinanzierung ist, welche Fristen gelten und wie Sie Schritt für Schritt vorgehen.
weiter lesen →Was ein Bankwechsel bei der Anschlussfinanzierung kostet, wie die Grundschuldabtretung abläuft und wann sich der Wechsel trotz Kosten lohnt.
weiter lesen →Was mit der Restschuld nach der Zinsbindung passiert: Prolongation, Bankwechsel, Sondertilgung oder Verkauf. Ihre Möglichkeiten und Fristen im Überblick.
weiter lesen →Die meisten Baufinanzierungen laufen länger als die vereinbarte Zinsbindung. Ist die Zinsbindung abgelaufen, besteht meist noch eine Restschuld, für die Sie neue Konditionen brauchen. Diese Anschlussfinanzierung ist eine der wichtigsten Weichenstellungen während der Laufzeit, denn sie bestimmt Ihre Rate für viele weitere Jahre. Auf dieser Seite erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie haben, welche Fristen gelten und wann ein Baufinanzierer der richtige Ansprechpartner ist.
Bei einer Baufinanzierung vereinbaren Sie mit der Bank einen festen Sollzins für einen bestimmten Zeitraum. Nach dessen Ende ist das Darlehen in der Regel nicht vollständig getilgt. Für die Restschuld müssen Sie einen neuen Zinssatz und eine neue Zinsbindung vereinbaren, entweder mit Ihrer bisherigen Bank oder mit einem anderen Darlehensgeber.
Die Konditionen der Anschlussfinanzierung hängen vom Zinsniveau zu diesem Zeitpunkt ab, außerdem von der Höhe der Restschuld, vom Wert der Immobilie und von Ihrer persönlichen Situation. Weil niemand das künftige Zinsniveau kennt, birgt die Anschlussfinanzierung ein Zinsänderungsrisiko.
Grundsätzlich stehen drei Wege offen.
Welcher Weg sinnvoll ist, hängt von der Restschuld, dem verbleibenden Zeitraum bis zum Ende der Zinsbindung und Ihrer Einschätzung der Zinsentwicklung ab.
Je früher Sie sich mit dem Thema beschäftigen, desto mehr Möglichkeiten haben Sie. Ein Forward-Darlehen können Sie häufig bis zu fünf Jahre vor dem Ende der Zinsbindung abschließen. Für eine Umschuldung zu einer neuen Bank sollten Sie mehrere Monate Vorlauf einplanen, weil Kreditprüfung und Übertragung der Grundschuld Zeit brauchen.
Nach § 493 Abs. 1 BGB muss Ihre Bank Sie spätestens drei Monate vor dem Ende der Sollzinsbindung darüber informieren, ob sie zu einer neuen Zinsvereinbarung bereit ist. Warten Sie nicht auf dieses Schreiben. Drei Monate sind für einen sorgfältigen Vergleich und einen Bankwechsel oft knapp.
Haben Sie eine Zinsbindung von mehr als zehn Jahren vereinbart, schützt Sie § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB. Sie können das Darlehen zehn Jahre nach dem vollständigen Empfang mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen. Dieses Recht kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden.
Das ist besonders dann interessant, wenn das Zinsniveau seit Vertragsschluss gesunken ist. Sie können die Restschuld dann umschulden, obwohl die vereinbarte Zinsbindung noch läuft. Maßgeblich ist der Zeitpunkt der vollständigen Auszahlung, nicht der Vertragsschluss.
Zum Ende der Zinsbindung können Sie die Bank wechseln, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen. Es fallen aber Kosten für die Übertragung der Sicherheit an. In der Regel wird die bestehende Grundschuld an die neue Bank abgetreten. Dafür sind eine notarielle Beglaubigung und eine Eintragung im Grundbuch nötig, die nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) abgerechnet werden.
Diese Kosten sind meist überschaubar, sollten aber in den Vergleich einfließen. Gerade bei einer kleinen Restschuld kann der Zinsvorteil einer neuen Bank geringer ausfallen als der Aufwand. Bei größeren Restschulden lohnt sich der Vergleich dagegen häufig.
Eine neue Bank behandelt die Anschlussfinanzierung wie eine neue Finanzierung. Sie prüft nach § 505a BGB Ihre Kreditwürdigkeit und bewertet die Immobilie. Verlangt werden typischerweise:
Hat sich Ihre Situation seit der ersten Finanzierung verändert, etwa durch Ruhestand, Selbstständigkeit oder Trennung, kann das die Konditionen beeinflussen. Die Prolongation bei der bisherigen Bank erfordert dagegen oft keine vollständige neue Prüfung.
Die Höhe der Restschuld entscheidet mit über Ihre Verhandlungsposition. Je niedriger sie im Verhältnis zum Wert der Immobilie ist, desto geringer ist das Risiko der Bank und desto besser sind in der Regel die Konditionen.
Nutzen Sie die Anschlussfinanzierung, um Ihre Finanzierung neu auszurichten. Sie können die Tilgung anpassen, eine Sondertilgung leisten, eine kürzere oder längere Zinsbindung wählen oder weitere Kredite einbeziehen. Prüfen Sie dabei, ob die Restschuld innerhalb der neuen Zinsbindung oder bis zu einem bestimmten Lebensalter vollständig getilgt sein soll.
Ein Baufinanzierer vergleicht das Prolongationsangebot Ihrer Bank mit Angeboten anderer Banken und zeigt Ihnen, ob sich ein Wechsel nach Abzug der Wechselkosten lohnt. Er hilft bei der Frage, ob ein Forward-Darlehen sinnvoll ist, und koordiniert bei einer Umschuldung die Ablösung und die Abtretung der Grundschuld.
Besonders hilfreich ist Unterstützung, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert hat, wenn Sie die Finanzierung neu strukturieren oder weitere Kredite einbeziehen möchten oder wenn das Ende der Zinsbindung kurz bevorsteht und wenig Zeit bleibt.
Achten Sie darauf, dass der Baufinanzierer eine Erlaubnis nach § 34i GewO besitzt und im Vermittlerregister eingetragen ist. Im Verzeichnis finden Sie Baufinanzierer, die Anschlussfinanzierungen anbieten.
Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermittelt oder dazu berät, braucht eine Erlaubnis nach § 34i der Gewerbeordnung. Die Erlaubnis erteilt die zuständige Industrie- und Handelskammer oder Gewerbebehörde. Vermittler, die sie besitzen, werden im öffentlichen Vermittlerregister geführt und erhalten dort eine Registrierungsnummer.
In dieses Verzeichnis werden ausschließlich Unternehmen aufgenommen, die als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO tätig sind.
Was dann gilt, steht in Ihrem Darlehensvertrag. Häufig läuft das Darlehen zu einem variablen Zins weiter, oder die Restschuld wird fällig. Beides ist selten die günstigste Lösung.
Ja. Nach § 493 Abs. 1 BGB muss die Bank Sie spätestens drei Monate vor dem Ende der Sollzinsbindung darüber unterrichten, ob sie zu einer neuen Zinsvereinbarung bereit ist.
Nicht, wenn Sie zum Ende der Zinsbindung wechseln. Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann nur verlangt werden, wenn Sie das Darlehen vorzeitig während der laufenden Zinsbindung ablösen.
Meist wird die bestehende Grundschuld an die neue Bank abgetreten. Dafür fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an. Sie sind in der Regel deutlich geringer als bei einer neuen Grundschuld.
Ja. Eine neue Bank prüft Einkommen, Ausgaben und Immobilie wie bei einer Erstfinanzierung. Halten Sie aktuelle Einkommensnachweise und Unterlagen zum Objekt bereit.
