Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Fürth 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Fürth rufen Sie kostenfrei über BORIS-Bayern oder den BayernAtlas ab, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Ausgewertete Kaufpreise für Häuser, Wohnungen und Bauland stehen im Grundstücksmarktbericht des städtischen Gutachterausschusses, den Sie für 60 € bestellen können. Einen frei zugänglichen Überblick über den Wohnungsmarkt gibt der Bericht Immobilienmarkt Bayern 2025 der DZ HYP: Danach lag die Erstbezugsmiete in Fürth 2024 bei 13 Euro je Quadratmeter und damit etwas unter Nürnberg und Erlangen (S. 42).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Fürth?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Fürth. Er erhält von den Notaren eine Abschrift jedes Kaufvertrags über ein Grundstück im Stadtgebiet, wertet diese Verträge aus und leitet daraus die Bodenrichtwerte ab. Grundlage sind § 193 und § 196 BauGB. In Bayern werden die Richtwerte alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar ermittelt, deshalb gibt es Werte zu den Stichtagen 2022, 2024 und 2026.

Wichtig für die Suche im Umland: Zirndorf, Oberasbach, Cadolzburg oder Langenzenn gehören zum Landkreis Fürth. Dort ist nicht der städtische Ausschuss zuständig, sondern der Gutachterausschuss am Landratsamt. Achten Sie in BORIS-Bayern also darauf, welche Stelle die angezeigte Zone herausgegeben hat.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in Fürth ab?

Die Abfrage ist kostenlos und dauert wenige Minuten:

1. BORIS-Bayern aufrufen und den Gutachterausschuss der Stadt Fürth wählen, oder direkt den BayernAtlas unter bodenrichtwerte.bayern.de öffnen.
2. Adresse eingeben oder in der Karte zum Grundstück navigieren.
3. Stichtag auswählen. Kostenfrei verfügbar sind für Fürth die Stichtage 1. Januar 2026, 1. Januar 2024 und 1. Januar 2022.
4. Die Zone anklicken und neben dem Wert in Euro je Quadratmeter auch die Merkmale des Richtwertgrundstücks lesen.

Werte zu älteren Stichtagen erhalten Sie nur gegen Gebühr beim Gutachterausschuss. Das spielt vor allem bei Erbschaften, Schenkungen oder steuerlichen Fragen eine Rolle, bei denen ein bestimmter Stichtag zählt.

Worauf müssen Sie beim Lesen des Richtwerts achten?

Ein Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone. Er beschreibt ein gedachtes, unbebautes Grundstück mit typischen Merkmalen wie Nutzungsart, baulicher Ausnutzung und Erschließungszustand. Ihr Grundstück kann davon in mehreren Punkten abweichen:

• Bauliche Ausnutzung: Darf auf Ihrem Grundstück dichter oder lockerer gebaut werden als auf dem Richtwertgrundstück, ändert sich der Bodenwert je Quadratmeter.
• Größe und Zuschnitt: Sehr große oder schmale Grundstücke werden meist anders bewertet als Flächen mit typischer Größe.
• Erschließung: Prüfen Sie, ob der Richtwert erschließungsbeitragsfrei angegeben ist und ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind.
• Bebauung: Bei einem Haus ist der Bodenwert nur ein Teil des Preises. Alter, Zustand und Energiestandard des Gebäudes kommen hinzu.

Für Sie als Käufer heißt das: Der Richtwert ist ein guter Anhaltspunkt, um den Bodenanteil eines Angebots grob zu prüfen. Einen Verkehrswert ersetzt er nicht.

Wo finden Sie Kaufpreise für Häuser und Wohnungen?

Die Preise, die in Fürth tatsächlich bezahlt wurden, veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht. Er beruht auf der Kaufpreissammlung, also auf echten Verträgen und nicht auf Angebotspreisen aus Inseraten. Über BORIS-Bayern stehen folgende Ausgaben als PDF bereit:

Bericht	Gebühr
Grundstücksmarktbericht 2025	60 €
Grundstücksmarktbericht 2024	55 €
Grundstücksmarktbericht 2023	50 €
Grundstücksmarktbericht 2022	50 €
Grundstücksmarktbericht 2021	50 €

Für die Bestellung benötigen Sie ein Konto bei BORIS-Bayern. Planen Sie einen konkreten Kauf, lohnt sich die aktuelle Ausgabe meist, weil Sie damit den Preis eines Angebots mit ausgewerteten Verkäufen vergleichen können. Inseratspreise aus Onlineportalen liegen oft über dem, was am Ende im Vertrag steht.

Was zeigt der Bankenbericht zum Fürther Wohnungsmarkt?

Die DZ HYP untersucht in ihrer Reihe Immobilienmarkt Bayern 2025 acht bayerische Standorte, darunter Fürth. Für die Stadt nennt der Bericht folgende Kennzahlen:

Kennzahl	Wert laut Bericht
Einwohner	rund 130.000, 1970 waren es 75.000 (S. 40)
Durchschnittliche Erstbezugsmiete 2024	13 Euro je m² (S. 42)
Mietanstieg in zehn Jahren	knapp 50 Prozent (S. 42)
Abstand zu Nürnberg und Erlangen	dort gut 1 Euro bzw. 1,30 Euro je m² mehr (S. 42)
Fertigstellungen	etwa 5 je 1.000 Einwohner (S. 42)
Marktaktiver Leerstand 2023	0,7 Prozent (S. 42)

Der Bericht führt das starke Bevölkerungswachstum vor allem auf den hohen Wohnraumbedarf in Nürnberg zurück (S. 40). Fürth war lange der günstigere Wohnstandort, mit dem Zuzug hat sich der Abstand zu den Nachbarstädten aber verringert. Für etwas Entlastung dürfte laut Bericht der Hornschuch-Campus sorgen, auf dem insgesamt rund 1.000 Wohnungen entstehen (S. 42).

Für Käufer bedeutet ein Leerstand von unter einem Prozent: Wohnungen lassen sich gut vermieten, der Markt bleibt aber eng. Wer eine Wohnung als Kapitalanlage erwägt, sollte die erzielbare Miete trotzdem für die konkrete Lage prüfen und nicht nur mit Durchschnittswerten rechnen.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Fürth an?

In Bayern gilt bei der Grunderwerbsteuer der Satz aus § 11 GrEStG von 3,5 Prozent, das ist der niedrigste in Deutschland. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und, falls ein Makler beteiligt ist, dessen Provision. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB hälftig, wenn beide den Makler beauftragt haben. Alle Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Bayern.

Das folgende Beispiel geht von einem angenommenen Kaufpreis von 300.000 € aus. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angesetzt, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Alle drei Werte sind Annahmen für die Rechnung, keine Marktdaten.

Posten	Betrag
Kaufpreis (Annahme)	300.000 €
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent	10.500 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	6.000 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	10.710 €
Nebenkosten zusammen	27.210 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	57.210 €

Selbst mit dem niedrigen bayerischen Steuersatz machen die Nebenkosten hier gut 9 Prozent des Kaufpreises aus. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diesen Teil aus eigenen Mitteln bezahlen.

Was heißt das für Ihre Finanzierung in Fürth?

Fürth ist dicht an Nürnberg und Erlangen angebunden und war bei den Wohnkosten bisher etwas günstiger. Den Bodenanteil eines Angebots prüfen Sie kostenfrei mit dem Richtwert in BORIS-Bayern, die Kaufpreise vergleichen Sie am besten mit dem Grundstücksmarktbericht. Legen Sie vor der Besichtigung fest, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Ihrer monatlichen Belastung passt.

Wenn Sie selbst einziehen wollen, prüfen Sie die Programme der BayernLabo, etwa das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm. Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, hängt unter anderem von Ihrem Einkommen ab. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und bindet passende Förderung ein. Ansprechpartner aus Fürth und dem Umland finden Sie unter Baufinanzierung in Fürth. Steuerliche Fragen, etwa zur Vermietung, klären Sie mit einem Steuerberater.