Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Neustadt an der Weinstraße 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neustadt an der Weinstraße lesen Sie kostenfrei im Portal BORIS.RLP ab, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Die Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz haben die neuen Werte am 26. März 2026 veröffentlicht. Für ein standardisiertes Einfamilienhaus nennt der Landesgrundstücksmarktbericht 2025 in Neustadt rund 775.000 € bei einem Bodenwertniveau von 620 €/m² (S. 56).

Wer legt die Bodenrichtwerte in Neustadt fest?

Neustadt an der Weinstraße hat keinen eigenen Gutachterausschuss. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz. Seine Geschäftsstelle sitzt beim Vermessungs- und Katasteramt Rheinpfalz in Landau. Der Ausschuss betreut neben Neustadt auch Frankenthal, Speyer und Landau sowie die Landkreise Bad Dürkheim, Südliche Weinstraße, Germersheim und den Rhein-Pfalz-Kreis (S. 91).

Landesweit gibt es zwölf örtliche Gutachterausschüsse. Sie ermitteln die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar und leiten sie aus der Kaufpreissammlung ab, also aus den tatsächlich beurkundeten Verkäufen. Für Fragen zu einem konkreten Grundstück ist die Geschäftsstelle in Landau Ihre Anlaufstelle.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS.RLP ab?

Der sogenannte Basisdienst steht jedem rund um die Uhr ohne Kosten zur Verfügung. So gehen Sie vor:

1. Den Viewer BORIS.RLP oder das Geoportal Rheinland-Pfalz öffnen.
2. Die Adresse eingeben oder in der Karte bis zum Grundstück zoomen.
3. Bei Bedarf Luftbild oder Liegenschaftskarte als Hintergrund einblenden, um die Lage genau zu prüfen.
4. Die Bodenrichtwertzone anklicken und Wert sowie Nutzungsart ablesen.

Der Basisdienst zeigt nur den Bodenwert und die Art der baulichen Nutzung. Alle Merkmale des Richtwertgrundstücks, etwa Grundstücksgröße oder Zahl der Geschosse, enthält der kostenpflichtige Premiumdienst. Er reicht auch für historische Werte bis zum Stichtag 1. Januar 2008 zurück. Das ist hilfreich, wenn Sie den Bodenwert für einen früheren Zeitpunkt brauchen, etwa bei einer Erbschaft.

Was sagt der Richtwert über Ihr Grundstück aus?

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert. Er gilt für ein gedachtes Richtwertgrundstück in der jeweiligen Zone, nicht automatisch für Ihr Grundstück. Weicht Ihr Grundstück ab, etwa in der Größe oder beim Erschließungsbeitragszustand, sind laut Gutachterausschüssen Zu- und Abschläge nötig. Den genauen Bodenwert eines einzelnen Grundstücks liefert nur eine sachverständige Wertermittlung.

Für Ihre Kaufentscheidung heißt das: Prüfen Sie zuerst, ob die Zone zu Ihrem Objekt passt. Ein Hanggrundstück in der Haardt hat andere Eigenschaften als ein Bauplatz in einem Neubaugebiet von Lachen-Speyerdorf, auch wenn beide in Neustadt liegen. Neben den zonalen Werten gibt es durchschnittliche Bodenwertniveaus je Gemarkung, die einen Querschnitt zeigen.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte 2026 entwickelt?

Die Werte für einzelne Zonen in Neustadt lesen Sie in BORIS.RLP ab. Die landesweite Tendenz zum Stichtag 1. Januar 2026 haben die Gutachterausschüsse aber zusammengefasst:

Nutzungsart	Entwicklung gegenüber 2024
Wohnbauland in verdichteten Räumen	stagnierend
Wohnbauland in ländlichen Bereichen	im Durchschnitt rund plus 5 Prozent
Innenstadtlagen	im Durchschnitt rund minus 5 Prozent
Weingärten	teils minus 10 bis minus 25 Prozent
Wald	weitgehend unverändert

Für Neustadt mit seinen Weinbaugemeinden ist die letzte Zeile mehr als eine Randnotiz. Wer ein Grundstück mit angrenzender Rebfläche kauft, sollte die beiden Nutzungsarten getrennt betrachten. Insgesamt wurden in Rheinland-Pfalz für rund 55.000 Zonen neue Werte beschlossen.

Was kosten Häuser in Neustadt im Vergleich?

Der Landesgrundstücksmarktbericht 2025 vergleicht die Lagen in Rheinland-Pfalz über ein genormtes Einfamilienhaus: 500 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, gute Wohnlage, mittlerer bis gehobener Standard, Stichtag 1. Januar 2024 (S. 55). So lassen sich Orte direkt vergleichen.

Ort	Wert des Normhauses	Bodenwertniveau
Neustadt an der Weinstraße	rund 775.000 €	620 €/m²
Mainz (höchster Wert im Land)	rund 995.000 €	bis 1.230 €/m²
Durchschnitt Rheinland-Pfalz	rund 474.000 €	keine Angabe

Quelle: S. 56. Neustadt gehört damit zu den teureren Lagen des Landes. Landesweit stiegen die Werte des Normhauses zwischen Januar 2022 und Januar 2024 nur leicht um rund 3 Prozent (S. 56). Ihr Wunschhaus wird vom Normhaus abweichen. Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße verändern den Preis deutlich.

Auch das Umland ist nicht günstig. Für das benachbarte Bad Dürkheim nennt der Bericht ein Bodenpreisniveau für Wohnbauland von unter 770 €/m² (S. 54). Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar lässt laut Bericht Käufer auf die Pfälzer Rheinseite ausweichen und stützt dort die Preise (S. 54).

Wie aktiv ist der Markt für Eigentumswohnungen?

Wohnungen spielen in Neustadt eine große Rolle. Neustadt gehört zu den fünf kreisfreien Städten, in denen es 2023 mehr als 4 Verkäufe von Wohnungseigentum je 1.000 Einwohner gab. Kein Landkreis erreicht diesen Wert (S. 41). Beim Geldumsatz für Wohnungseigentum je 1.000 Einwohner kommt Neustadt mit rund 1.037.000 € direkt nach Speyer und Mainz (S. 44).

Einen eigenen Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neustadt weist der Landesbericht nicht aus. Für eine konkrete Wohnung helfen Vergleichsangebote und eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung bei der Geschäftsstelle in Landau.

Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz seit dem 1. März 2012 fünf Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision, die bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, wenn beide den Makler beauftragt haben. Die einzelnen Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Das Beispiel nimmt den Wert des Normhauses als Kaufpreis. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Beides sind Annahmen.

Posten	Betrag
Kaufpreis Normhaus Neustadt (S. 56)	775.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	38.750 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	15.500 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	27.668 €
Nebenkosten zusammen	81.918 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	159.418 €

Die Nebenkosten liegen hier bei gut 10,5 Prozent. Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Kosten aus eigenen Mitteln zahlen. Ob ein Förderdarlehen der ISB Rheinland-Pfalz für Sie in Frage kommt, sollten Sie vor dem Kauf prüfen lassen.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung?

In Neustadt treffen hohe Bodenwerte auf einen regen Wohnungsmarkt. Nutzen Sie BORIS.RLP, um den Bodenanteil eines Angebots einzuschätzen, und den Vergleich mit dem Normhaus, um das Preisniveau einzuordnen. Bei Objekten in Weinlagen lohnt ein zweiter Blick auf die Nutzungsarten.

Legen Sie vor der Besichtigung fest, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Einkommen passt. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft, welche Förderwege in Frage kommen. Ansprechpartner aus der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Neustadt an der Weinstraße. Steuerliche Fragen, etwa bei einer vermieteten Wohnung, klären Sie mit einem Steuerberater.