Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Sindelfingen 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Sindelfingen finden Sie kostenfrei in BORIS-BW, aktuell zum Stichtag 1. Januar 2026. Für Wohnbauflächen in der Gemarkung Sindelfingen nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 Werte zwischen 720 € und 1.050 € je Quadratmeter, im Durchschnitt 861 € (S. 25). Gegenüber dem vorigen Stichtag sind die Werte damit leicht gesunken, das Preisniveau insgesamt beschreibt der Gutachterausschuss als nahezu konstant (S. 4).

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Sindelfingen?

Zuständig ist der Gutachterausschuss Sindelfingen und Magstadt. Er arbeitet für die Große Kreisstadt Sindelfingen mit den Ortsteilen Darmsheim und Maichingen sowie für die Nachbargemeinde Magstadt. Die Geschäftsstelle sitzt bei der Stadt Sindelfingen (S. 2). Zum Ausschuss gehören ein Vorsitzender, drei Stellvertreter, 16 ehrenamtliche Gutachter und zwei Mitglieder der Finanzbehörde (S. 5).

Grundlage aller Auswertungen ist die Kaufpreissammlung. Nach § 193 BauGB führt der Ausschuss diese Sammlung, leitet daraus Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten ab und erstellt Verkehrswertgutachten (S. 4). Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 wurden in der Sitzung am 23. Juni 2026 beschlossen (S. 2).

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS-BW ab?

Die Abfrage dauert nur wenige Minuten:

1. BORIS-BW über die Seite der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg öffnen.
2. Das passende Produkt wählen. Für Kauf und Finanzierung brauchen Sie die allgemeinen Bodenrichtwerte, nicht die Werte für die Grundsteuer B (S. 24).
3. Adresse oder Flurstück eingeben und die Richtwertzone anklicken.
4. Prüfen, ob die Zone mehrfach belegt ist, und den Wert für die richtige Nutzung auswählen.

Der letzte Schritt ist in Sindelfingen wichtig. Viele Zonen haben mehrere Werte. Der Bericht nennt als Beispiel die Zone 0800 Goldberg: Dort gelten 900 € für Wohnbaufläche und 30 € für sonstige Fläche oder private Grünfläche (S. 24). Wer hier versehentlich den falschen Wert abliest, liegt beim Bodenwert weit daneben.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen?

Der Bericht stellt die Werte zum 1. Januar 2026 den bisherigen Werten gegenüber (S. 25 und 26). Für Wohnbauflächen ergibt sich folgendes Bild:

Gebiet	Spanne 2026 je m²	Durchschnitt 2026	Durchschnitt zuvor
Sindelfingen Kernstadt	720 € bis 1.050 €	861 €	875 €
Maichingen	680 € bis 1.150 €	883 €	913 €
Darmsheim	680 € bis 840 €	760 €	790 €

Die höchsten Werte in der Kernstadt haben die Zonen Wilhelm-Hörmann-Straße Ost sowie Wengert und Sonnenberg mit je 1.050 € je Quadratmeter. In Maichingen liegt Allmendäcker II mit 1.150 € an der Spitze (S. 25). Zonen entlang der Hochspannungsleitung führt der Bericht getrennt und mit niedrigeren Werten, etwa Hinterweil mit 720 € statt 840 € je Quadratmeter.

Für die Zentrumslagen der Kernstadt reichen die Werte von 840 € bis 1.100 €, im Durchschnitt 970 € je Quadratmeter (S. 26). Der Ortskern Maichingen steht bei 920 €, der Ortskern Darmsheim bei 800 €.

Warum sind die Werte leicht gesunken?

Der Gutachterausschuss leitet die Bodenwerte vor allem aus Verkäufen von Bauplätzen und Abbruchgrundstücken ab. Daraus ergab sich für Sindelfingen und Maichingen 2025 unterm Strich ein Rückgang um wenige Prozentpunkte, etwa 3 Prozent (S. 4). In Magstadt war keine Veränderung nachweisbar. Auffällig ist laut Bericht, wie einheitlich die Bodenwerte 2025 in den größeren Wohnzonen waren. Ausreißer nach oben oder unten gab es kaum.

Für Sie als Käufer heißt das: Ein Grundstückspreis deutlich über dem Richtwert braucht eine gute Begründung, etwa eine besonders gute Lage innerhalb der Zone oder eine höhere zulässige Bebauung. Die Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten im Anhang des Berichts beschreiben, welche Merkmale das jeweilige Richtwertgrundstück hat (S. 24).

Wie aktiv ist der Immobilienmarkt in Sindelfingen?

Im Jahr 2025 erhielt der Gutachterausschuss für Sindelfingen 765 Kaufverträge mit einem Umsatz von rund 289 Mio. € (S. 8). Das waren etwa 5 Prozent mehr Verträge als im Vorjahr (S. 4). Die Verteilung nach Teilmärkten zeigt, wo das Geschehen liegt (S. 9):

Teilmarkt 2025	Fälle	Umsatz
Wohnungseigentum	467	136,6 Mio. €
Ein- und Zweifamilienhäuser, Kettenhäuser	71	50,3 Mio. €
Reiheneckhäuser und Doppelhaushälften	29	14,9 Mio. €
Reihenmittelhäuser	24	10,7 Mio. €
Unbebaute Grundstücke	15	5,4 Mio. €

Rund 61 Prozent aller Verträge betrafen Eigentumswohnungen. Bauplätze sind dagegen selten: Nur 15 unbebaute Grundstücke und 11 Abbruchobjekte wechselten 2025 den Eigentümer. Für Häuser veröffentlicht der Bericht keine Durchschnittspreise. Er weist ausdrücklich auf die große Bandbreite der Kaufpreise bei Reihenhäusern, Doppelhaushälften und freistehenden Häusern hin, auch bei ähnlichem Baujahr (S. 12).

Was kosten Eigentumswohnungen in Sindelfingen?

Für Wohnungen bietet der Bericht einen Preisspiegel nach Baujahr und Wohnfläche. Er beruht auf Verkäufen von Januar 2025 bis März 2026, Stellplätze sind herausgerechnet (S. 22 und 23). Für Wohnungen mit 66 bis 85 Quadratmetern gelten diese mittleren Preise:

Baujahr	Mittlerer Preis je m² Wohnfläche
Neubau ab 2020	6.400 €
2000 bis 2015	4.200 €
1985 bis 1999	3.500 €
1970 bis 1984 (ohne Hochhäuser Friedrich-Ebert-Straße)	3.000 €
1949 bis 1969	3.050 €

Neue Wohnungen wurden im Mittel um rund 6 Prozent teurer als im Vorjahreszeitraum, gebrauchte blieben nahezu gleich (S. 4). Für einen Tiefgaragenstellplatz im Weiterverkauf wurden im Mittel 19.400 € bezahlt, im Erstverkauf 28.000 € (S. 23). Diesen Betrag sollten Sie bei der Finanzierung gesondert einplanen.

Welche Kaufnebenkosten kommen in Sindelfingen dazu?

Sindelfingen liegt in Baden-Württemberg, die Grunderwerbsteuer beträgt 5 Prozent. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG und gegebenenfalls ein Makler. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB hälftig, wenn beide den Makler beauftragt haben. Alle Posten erklärt die Seite Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.

Das Beispiel rechnet mit einer gebrauchten Wohnung mit 75 Quadratmetern aus den Baujahren 1970 bis 1984. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angenommen, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Beides sind Annahmen für das Beispiel.

Posten	Betrag
Kaufpreis 75 m² zu 3.000 € (S. 22)	225.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	11.250 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	4.500 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	8.033 €
Nebenkosten zusammen	23.783 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	46.283 €

Banken erwarten in der Regel, dass Sie die Nebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen. Ein Stellplatz käme in diesem Beispiel noch hinzu. Welche Landesförderung für Ihr Vorhaben in Frage kommt, können Sie bei der L-Bank prüfen.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung in Sindelfingen?

In Sindelfingen bestimmen Eigentumswohnungen den Markt, Bauplätze sind knapp und die Bodenwerte haben zuletzt leicht nachgegeben. Der Richtwert aus BORIS-BW zeigt Ihnen, welchen Anteil der Boden am Kaufpreis eines Hauses hat. Der Preisspiegel nach Baujahr hilft Ihnen, das Angebot für eine Wohnung einzuordnen.

Klären Sie vor der Besichtigung, welcher Kaufpreis mit Ihrem Eigenkapital und Einkommen tragbar ist. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und bezieht Förderwege ein. Ansprechpartner aus der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Sindelfingen. Bei steuerlichen Fragen, etwa zu einer vermieteten Wohnung, wenden Sie sich an einen Steuerberater.