Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Trier 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Trier sehen Sie kostenfrei im Geoportal der Stadt oder in BORIS Rheinland-Pfalz. Laut Landesgrundstücksmarktbericht 2025 hat Trier mit bis zu 850 €/m² für Wohnbauland in guter Lage die höchsten Bodenwerte im Westen des Landes (S. 51). Ein standardisiertes Einfamilienhaus lag zum 1. Januar 2024 bei rund 630.000 € (S. 56).

Wer legt die Bodenrichtwerte in Trier fest?

Für das Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Trier zuständig. Seine Geschäftsstelle gehört zum Amt für Bodenmanagement und Geoinformation und sitzt in der Gerty-Spies-Straße 2. Für die umliegenden Verbandsgemeinden wie Schweich, Trier-Land oder Konz arbeitet ein anderer Ausschuss, der für den Bereich Westeifel-Mosel.

Laut Stadt Trier wird der Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar jedes geraden Kalenderjahres abgeleitet und gilt nur für diesen Zeitpunkt. Grundlage ist die Kaufpreissammlung, in die alle notariellen Kaufverträge eingehen. Im Jahr 2025 hat die Geschäftsstelle nach Angaben der Stadt rund 1.380 Kaufverträge mit einem Volumen von 520 Millionen Euro übernommen.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in Trier ab?

Sie haben zwei Wege, beide sind kostenfrei:

1. Geoportal Trier öffnen, das die Stadt auf ihrer Seite zu den Bodenrichtwerten verlinkt.
2. Alternativ den landesweiten Viewer BORIS Rheinland-Pfalz nutzen, der die Werte aller Gutachterausschüsse im Land zeigt.
3. Adresse eingeben oder das Flurstück suchen und die Richtwertzone anklicken.
4. Stichtag prüfen und die Merkmale des Richtwertgrundstücks lesen, etwa Nutzungsart und Bauweise.

Brauchen Sie einen Auszug für einen Antrag oder ältere Stichtage, wenden Sie sich an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Dort liegen auch analoge Bodenrichtwertkarten aus. Für Auskünfte und Auszüge fallen Gebühren nach der Landesverordnung an.

Was zeigt ein Bodenrichtwert und was nicht?

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Er gilt für ein gedachtes, unbebautes Richtwertgrundstück. Ihr konkretes Grundstück kann davon abweichen, etwa durch Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit oder Erschließung.

Für Käufer heißt das:

• Der Richtwert hilft beim Prüfen des Bodenanteils, ersetzt aber kein Gutachten.
• Ein Haus besteht aus Boden und Gebäude. Alter, Zustand und Ausstattung des Hauses bestimmen den Preis oft stärker als der Boden.
• Bei Wohnungen spielt der Bodenwert eine kleinere Rolle, weil er auf viele Einheiten verteilt wird.

Die Stadt bietet daneben eine historische Übersicht über generalisierte Bodenrichtwerte an. Sie eignet sich für einen groben Vergleich der Stadtteile, nicht für die Bewertung eines einzelnen Grundstücks.

Was kostet Bauland in Trier?

Der Landesgrundstücksmarktbericht ordnet Trier in zwei Gemarkungen dem höchsten Marktsegment 6 zu. Für Wohnbauland im Geschosswohnungsbau in guter Lage nennt er bis zu 850 €/m² (S. 51). Für das Normgrundstück eines Einfamilienhauses in guter Wohnlage setzt der Bericht ein Bodenwertniveau von 355 €/m² an (S. 56).

Nicht überall ging es nach oben. In Trier-Süd sank das Bodenwertniveau laut Bericht um 5 Prozent, von 760 €/m² auf 720 €/m² (S. 62). Wenn Bauland verkauft wird, geht es oft um große Summen: Der durchschnittliche Geldumsatz je Kauffall für unbebautes Wohnbauland lag 2023 in Trier bei rund 372.000 €, nur Mainz und Landau lagen höher (S. 29).

Kennzahl laut Landesgrundstücksmarktbericht 2025	Wert
Wohnbauland Geschosswohnungsbau, gute Lage (S. 51)	bis 850 €/m²
Bodenwertniveau Normgrundstück Einfamilienhaus, 01.01.2024 (S. 56)	355 €/m²
Trier-Süd, Entwicklung des Bodenwertniveaus (S. 62)	760 auf 720 €/m²
Geldumsatz je Kauffall Wohnbauland 2023 (S. 29)	rund 372.000 €

Welche Rolle spielt Luxemburg?

Luxemburg beeinflusst den Trierer Markt spürbar. Laut Bericht liegt das Bodenpreisniveau dort etwa beim Zwei- bis Dreifachen des rheinland-pfälzischen Grenzbereichs (S. 51). Käufer aus Luxemburg stellen je nach Teilmarkt rund 60 bis 75 Prozent aller ausländischen Erwerber, und ihre Nachfrage war im Berichtszeitraum in allen Teilmärkten hoch.

Das grenznahe Umland hat dadurch ein ungewöhnlich hohes Bodenwertniveau. Wer in die Umgebung von Trier ziehen möchte, weicht laut Bericht häufig in die Verbandsgemeinden Schweich und Trier-Land oder an die Obermosel aus (S. 51). Für Sie heißt das: Ein Haus im Umland ist nicht automatisch günstiger als in der Stadt.

Was kosten Häuser und Wohnungen in Trier?

Für Einfamilienhäuser nutzt der Landesbericht ein Normgrundstück mit 500 m² Fläche, 145 m² Wohnfläche und gutem Gebäudestandard (S. 55). In Trier ergibt sich dafür ein Wert von rund 630.000 € zum 1. Januar 2024 (S. 56). Das ist ein Vergleichswert für ein typisches, neuwertiges Haus und kein Durchschnittspreis aller Verkäufe.

Freistehende Häuser sind in Trier knapp. Mit rund 364.000 € je 1.000 Einwohner gehört Trier zu den Städten mit geringem Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern, weil das Angebot begrenzt ist (S. 35). Bei Eigentumswohnungen ist der Markt deutlich lebhafter: Trier erreicht rund 905.000 € Geldumsatz je 1.000 Einwohner (S. 44).

Für eine Eigentumswohnung des Baujahres 2000 in sehr guter Lage mit mehr als 40 m² wurden 2024 durchschnittlich 4.000 €/m² erzielt (S. 51). Nach Angaben der Stadt stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser und gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 leicht, die Baulandpreise stagnierten. Detaillierte Mittelwerte nach Lage enthält der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt, der als PDF gegen Gebühr erhältlich ist.

Mit welchen Nebenkosten müssen Sie rechnen?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 Prozent. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach GNotKG sowie gegebenenfalls ein Maklerhonorar. Haben Käufer und Verkäufer den Makler gemeinsam beauftragt, tragen beide die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Mehr dazu lesen Sie unter Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Das Beispiel geht von einer Wohnung mit 70 m² zum Durchschnittswert von 4.000 €/m² aus (S. 51). Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent angesetzt, der Käuferanteil der Maklerprovision mit 3,57 Prozent. Beide Sätze sind Annahmen.

Posten	Betrag
Kaufpreis 70 m² zu 4.000 €	280.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	14.000 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	5.600 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	9.996 €
Nebenkosten zusammen	29.596 €
mit 10 Prozent Eigenanteil am Kaufpreis	57.596 €

Gut 10,5 Prozent des Kaufpreises entfallen hier auf Nebenkosten. Banken erwarten meist, dass Sie diesen Betrag aus eigenen Mitteln zahlen. Ob ein Förderdarlehen der ISB Rheinland-Pfalz für Ihr Vorhaben in Frage kommt, sollten Sie früh prüfen.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung in Trier?

Trier ist ein Markt mit knappem Hausangebot, aktivem Wohnungsmarkt und starkem Einfluss aus Luxemburg. Der Bodenrichtwert zeigt Ihnen, ob der Bodenanteil eines Angebots plausibel ist. Die Vergleichswerte aus dem Landesbericht helfen bei der Einordnung des Gesamtpreises.

Klären Sie vor der Besichtigung, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital und Einkommen passt. Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Angebote mehrerer Banken und prüft, ob Förderprogramme passen. Ansprechpartner in der Region finden Sie unter Baufinanzierung in Trier. Bei steuerlichen Fragen hilft Ihnen ein Steuerberater.