Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Worms 2026

Worms hat einen eigenen, städtischen Gutachterausschuss, und der legt seine Zahlen offen: In der Zusammenstellung der Kaufpreissammlung 2025 kostete ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus im Durchschnitt 357.000 €, eine weiterverkaufte Eigentumswohnung 157.000 € (S. 1). Den Bodenrichtwert für ein einzelnes Grundstück rufen Sie kostenfrei im Portal BORIS.RLP ab.

Was zeigt die Kaufpreissammlung 2025?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Worms erhält von den Notaren eine Kopie jedes Kaufvertrags. Die Zusammenstellung für 2025 umfasst insgesamt 909 Vorgänge mit einer Wertsumme von 270.461.000 € (S. 3). Für Wohnhäuser ohne Erbbaurecht und ohne Zwangsversteigerungen ergeben sich diese Durchschnitte (S. 1):

Objektart	Verkäufe 2025	Ø Grundstück	Ø Kaufpreis
Ein- und Zweifamilienhäuser, freistehend	164	480 m²	357.000 €
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser	65	330 m²	313.000 €
Reihenmittelhäuser	32	230 m²	318.000 €
Dreifamilienhäuser	12	270 m²	364.000 €
Mehrfamilienhäuser	45	580 m²	696.000 €

Die Werte sind einfache Durchschnitte über alle Lagen, Baujahre und Zustände. Eine Wohnfläche weist die Zusammenstellung nicht aus. Ein Preis je Quadratmeter Wohnfläche lässt sich daraus also nicht ableiten.

Wie teuer sind Eigentumswohnungen in Worms?

Bei Wohnungen unterscheidet der Gutachterausschuss drei Teilmärkte, die sich im Preis deutlich trennen (S. 1):

Art des Verkaufs	Verträge 2025	Ø Kaufpreis
Erstverkauf nach Neubau	9	320.000 €
Erstverkauf nach Umwandlung	54	212.000 €
Weiterverkauf	274	157.000 €

Der Grundstücksmarktbericht 2025 ordnet das ein. Danach stammten 2024 rund 44 Prozent aller Kaufverträge aus dem Markt für Wohnungseigentum, die Zahl der Verträge stieg auf 417 nach 308 im Vorjahr (S. 39). Weiterverkäufe machten 78 Prozent aus. Auffällig ist der Teilmarkt der Umwandlung: 2024 wurden 64 ehemalige Mietwohnungen erstmals als Eigentumswohnung verkauft, nach 24 im Jahr 2023 (S. 39).

Wer eine umgewandelte Wohnung kauft, sollte sich die Teilungserklärung, den Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Höhe der Erhaltungsrücklage genau ansehen. Gerade bei älteren Häusern entscheidet das über spätere Sonderumlagen.

Was kosten Bauplätze in Worms?

Unbebaute Grundstücke für Wohnhäuser wurden 2025 nur selten verkauft. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser zählt die Kaufpreissammlung neun Bauplätze mit einer durchschnittlichen Fläche von 730 m² und einem durchschnittlichen Kaufpreis von 284.000 € (S. 2). Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser waren es vier Bauplätze, im Mittel 180 m² groß und 118.000 € teuer.

Bei so wenigen Fällen hängt der Durchschnitt stark von einzelnen Verträgen ab. Für eine Einschätzung Ihres Grundstücks ist deshalb der Bodenrichtwert die bessere Grundlage.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert für Worms ab?

Die Bodenrichtwerte für Worms ermittelt der städtische Gutachterausschuss, veröffentlicht werden sie landesweit einheitlich im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.RLP. Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026, neu ermittelt wird in Rheinland-Pfalz alle zwei Jahre.

So kommen Sie zum Wert:

1. Rufen Sie boris.rlp.de auf. Die Adresse leitet in den BORIS.RLP-Viewer weiter.
2. Suchen Sie über das Suchfeld im Kartenbild nach Straße, Hausnummer und Gemeinde, zum Beispiel einer Adresse in Pfeddersheim oder Herrnsheim.
3. Klicken Sie in die farbig abgegrenzte Zone, in der das Grundstück liegt.
4. Lesen Sie Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter und Nutzungsart ab, etwa Wohnbaufläche oder gemischte Baufläche.

Der Basisdienst ist kostenfrei. Detaillierte Merkmale des Richtwertgrundstücks, etwa die zugrunde gelegte Grundstücksgröße, zeigt nur der kostenpflichtige Premiumdienst.

Welche Übersichtswerte gibt es für die Wormser Stadtteile?

Wenn Sie nicht ein Grundstück, sondern Stadtteile vergleichen wollen, helfen die durchschnittlichen Bodenwertniveaus. Sie werden seit dem Stichtag 1. Januar 2026 vom Oberen Gutachterausschuss je Gemarkung berechnet, als flächengewichteter Mittelwert der Bodenrichtwertzonen. Im Viewer öffnet ein Klick auf eine Gemarkung die zugehörige Tabelle.

Für Worms ist das praktisch, weil sich die Stadt in viele ehemals eigenständige Orte gliedert, etwa Abenheim, Ibersheim, Heppenheim oder Wiesoppenheim. Die früheren generalisierten Bodenrichtwerte, die der vollständige Grundstücksmarktbericht 2025 in Kapitel 8.6 für den Stichtag 1. Januar 2024 auflistet (S. 5), sind im frei verfügbaren Auszug nicht enthalten.

Für einen Vergleich gehen Sie am besten in zwei Schritten vor: Erst das Bodenwertniveau der Gemarkungen nebeneinanderlegen, die für Sie infrage kommen, dann im zweiten Schritt den zonalen Bodenrichtwert für das konkrete Angebot abrufen.

Bedenken Sie: Ein Durchschnitt je Gemarkung kann vom Wert Ihrer Zone deutlich abweichen, nach oben wie nach unten.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Kauf in Worms an?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer laut Finanzministerium seit dem 1. März 2012 fünf Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Den Rechner und weitere Erläuterungen finden Sie unter Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz.

Rechenbeispiel: Haus mit Makler, Wohnung ohne

Das Beispiel nutzt die Durchschnittspreise der Kaufpreissammlung 2025. Beim Haus ist ein Makler beteiligt, bei der Wohnung nicht. Die Sätze für Notar und Grundbuch (2 Prozent), den Käuferanteil der Provision (3,57 Prozent) und den Eigenanteil am Kaufpreis (15 Prozent) sind Annahmen für das Beispiel.

Posten	Haus freistehend	Wohnung, Weiterverkauf
Kaufpreis (S. 1)	357.000 €	157.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	17.850 €	7.850 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	7.140 €	3.140 €
Makler (Annahme 3,57 Prozent)	12.745 €	entfällt
Nebenkosten zusammen	37.735 €	10.990 €
Eigenanteil (Annahme 15 Prozent)	53.550 €	23.550 €
Eigenkapital im Beispiel	91.285 €	34.540 €

Die Maklerprovision macht beim Haus ein Drittel der Nebenkosten aus. Ob und in welcher Höhe sie anfällt, steht im Exposé. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt § 656c BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, zahlen sie jeweils die Hälfte.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung?

Die Wormser Zahlen beruhen auf tatsächlich beurkundeten Verträgen, nicht auf Angebotspreisen. Das macht sie zu einem guten Maßstab, um ein Exposé einzuordnen. Liegt ein Angebot deutlich über dem Durchschnitt, sollten Lage, Grundstück oder Zustand das begründen, und der Bodenrichtwert zeigt Ihnen, ob die Lage dazu passt.

Wenn Sie klären möchten, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital passt, finden Sie unabhängige Ansprechpartner unter Baufinanzierung in Worms. Bei steuerlichen Fragen hilft Ihnen ein Steuerberater.