Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Göttingen 2026

Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Göttingen, auch in Geismar, Weende oder Grone, rufen Sie kostenfrei im Portal BORIS.NI ab. Werte nach Stadtteilen veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss im Marktbericht nicht, deshalb nennen wir hier keine. Für Wohnbauland in der Stadt und den Nachbarorten Bovenden, Eddigehausen und Rosdorf weist er einen Mittelwert von 231,13 € je Quadratmeter aus (S. 21), ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1977 kostete im Mittel 460.000 € (S. 6).

Grundlage sind die Grundstücksmarktdaten 2025 mit zusätzlichen regionalen Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Northeim, der auch für Göttingen zuständig ist. Die Kaufpreise beziehen sich auf den Zeitraum vom 1. November 2023 bis 31. Oktober 2024.

Wie rufen Sie den Bodenrichtwert in BORIS.NI ab?

BORIS.NI ist das Bodenrichtwertinformationssystem für Niedersachsen. Sie erreichen es über die Seite Immobilienmarkt Niedersachsen. Die Abfrage läuft in vier Schritten:

1. Öffnen Sie die Bodenrichtwerte unter immobilienmarkt.niedersachsen.de.
2. Geben Sie im Suchfeld die vollständige Adresse ein, also Straße, Hausnummer und Göttingen.
3. Klicken Sie in der Karte auf die Fläche, in der das Grundstück liegt. Angezeigt wird die Bodenrichtwertzone mit ihrem Wert.
4. Lesen Sie die Merkmale des Richtwertgrundstücks, etwa Art der Nutzung, Entwicklungszustand und Grundstücksgröße, und den Stichtag.

Ein Vorteil in Niedersachsen: Der Gutachterausschuss hat Umrechnungskoeffizienten beschlossen, etwa für die bauliche Ausnutzung im Stadtgebiet Göttingen und für die Grundstücksgröße von Bauland. Die passenden Tabellen sind den Bodenrichtwertzonen in BORIS.NI zugeordnet und werden beim Abruf einer Bodenrichtwertinformation bereitgestellt (S. 26). Ist Ihr Grundstück größer oder kleiner als das Richtwertgrundstück, finden Sie dort also gleich die Grundlage für die Anpassung.

Wofür brauchen Sie den Wert beim Kauf? Bei einem unbebauten Grundstück zeigt er, ob der verlangte Quadratmeterpreis zur Lage passt. Bei einem bebauten Grundstück hilft er, den Kaufpreis in Boden und Gebäude aufzuteilen. Liegt der rechnerische Bodenwert schon nahe am Angebotspreis, bezahlen Sie das Haus selbst kaum mit. Das kann bei einem sanierungsbedürftigen Altbau stimmig sein, sollte aber eine bewusste Entscheidung sein.

Geismar, Weende, Grone: wie suchen Sie nach Stadtteil?

Viele Suchen beginnen mit dem Stadtteil. Für die Abfrage ist das nur ein Einstieg, denn Bodenrichtwertzonen folgen nicht den Stadtteilgrenzen. Innerhalb eines Stadtteils können ein alter Ortskern, ein Neubaugebiet und gemischt genutzte Straßen jeweils eigene Zonen mit eigenem Wert haben.

So gehen Sie für einzelne Stadtteile am besten vor:

Stadtteil	Suche in BORIS.NI	Worauf Sie achten
Geismar	genaue Adresse oder Flurstück	ob die Zone als Wohnbaufläche oder gemischte Baufläche geführt wird
Weende	genaue Adresse oder Flurstück	Grundstücksgröße des Richtwertgrundstücks im Vergleich zu Ihrem
Grone	genaue Adresse oder Flurstück	Stichtag und Entwicklungszustand, etwa baureifes Land

Das Gleiche gilt für Nikolausberg, Herberhausen, Elliehausen oder Holtensen. Wenn Sie nur die Flurstücksnummer kennen, hilft der Grundbuchauszug oder der Kaufvertragsentwurf. Möchten Sie mehrere Stadtteile vergleichen, fragen Sie für jede Wunschadresse einzeln ab und notieren Sie Wert, Stichtag und Merkmale. So vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem.

Welche Bodenwerte nennt der Gutachterausschuss für Göttingen?

Der Marktbericht arbeitet mit Durchschnitten, nicht mit Zonenwerten. Für Wohnbaugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in der Stadt Göttingen und den Orten Bovenden, Eddigehausen und Rosdorf gelten diese Angaben (S. 20 und S. 21):

Kennzahl	Wert
ausgewertete Kauffälle 2020 bis 2024	37
Mittelwert aller Kauffälle	231,13 € je m²
Standardabweichung	68,79 € je m²
Grundstücksflächen der Stichprobe	152 bis 965 m²
Index zum 1. Juli 2024 (2020 = 100)	105,3

Die Standardabweichung zeigt, wie weit die Preise auseinanderliegen. Wie groß die Unterschiede zwischen den Lagen sind, zeigt eine andere Auswertung: Bei Mehrfamilienhäusern in Göttingen, Bovenden und Rosdorf lagen die Bodenrichtwerte der verkauften Objekte zwischen 80 € und 620 € je Quadratmeter, im Mittel bei 360 € (S. 35).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Göttingen?

Für die Stadt Göttingen weist der Bericht Mittelwerte nach Baujahr aus. Die Preise schließen den Bodenwert ein (S. 6 und S. 9):

Objekt	Baujahr	Verkäufe	Kaufpreis im Mittel	je m² Wohnfläche
freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus	1950 bis 1977	31	460.000 €	2.975 €
freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus	1991 bis 2021	5	610.000 €	3.910 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte	1950 bis 1977	37	340.000 €	2.804 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte	1991 bis 2021	17	440.000 €	3.321 €

Bei Eigentumswohnungen hängt der Preis stark vom Baujahr ab. Wohnungen ab Baujahr 2022 lagen im Mittel bei 4.691 € je Quadratmeter, im Vorjahr hatte der Wert für Wohnungen ab Baujahr 2021 bei 5.150 € gelegen. Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 kosteten 2.117 € je Quadratmeter nach 2.165 € im Vorjahr (S. 12).

Bei Wohnungen sind die Mittelwerte damit leicht gesunken, ebenso bei freistehenden Häusern der Baujahre 1950 bis 1977 von 474.000 € auf 460.000 € (S. 6). Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften der Nachkriegsjahrzehnte stieg der Mittelwert dagegen von 330.000 € auf 340.000 € (S. 9).

Welche Kaufnebenkosten gelten in Göttingen?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 Prozent, wie auch der Niedersächsische Landtag in Drucksache 19/16 festhält. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und gegebenenfalls ein Makler. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt bei gemeinsamer Beauftragung die hälftige Teilung nach § 656c BGB. Alle Posten mit Rechner finden Sie unter Kaufnebenkosten in Niedersachsen.

Rechenbeispiel: Doppelhaushälfte mit und ohne Makler

Das Beispiel geht vom mittleren Preis einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses der Baujahre 1950 bis 1977 aus. Notar und Grundbuch sind mit 2 Prozent, der Käuferanteil am Makler mit 3,57 Prozent angenommen. Beides sind Annahmen.

Posten	ohne Makler	mit Makler
Kaufpreis (S. 9)	340.000 €	340.000 €
Grunderwerbsteuer 5 Prozent	17.000 €	17.000 €
Notar und Grundbuch (Annahme 2 Prozent)	6.800 €	6.800 €
Makler, Käuferanteil (Annahme 3,57 Prozent)	0 €	12.138 €
Nebenkosten zusammen	23.800 €	35.938 €
Eigenkapital mit 10 Prozent Eigenanteil	57.800 €	69.938 €

Der Makler macht im Beispiel den Unterschied von gut 12.000 € aus. Weil viele Banken erwarten, dass die Nebenkosten aus eigenen Mitteln kommen, sollten Sie früh klären, ob eine Provision anfällt. Häuser dieser Baujahre brauchen häufig Investitionen in Heizung, Dach oder Fenster. Planen Sie diese getrennt vom Kaufpreis ein.

Was bedeutet das für Ihre Finanzierung in Göttingen?

Der Bodenrichtwert aus BORIS.NI zeigt Ihnen, wie viel des Kaufpreises auf das Grundstück entfällt, und hilft beim Vergleich zwischen Stadtteilen. Die Mittelwerte des Gutachterausschusses zeigen, ob ein Angebot zum Baujahr passt.

Ein unabhängiger Baufinanzierer vergleicht Banken, prüft Förderwege und rechnet mit Ihnen durch, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital passt. Ansprechpartner finden Sie unter Baufinanzierung in Göttingen. Bei steuerlichen Fragen hilft ein Steuerberater.